Photovoltaïque pour les copropriétés : tout ce qu'il faut savoir pour la Suisse

Utiliser l'énergie solaire de manière efficace est une étape importante vers des concepts d'habitat durable. Les installations photovoltaïques jouent un rôle central, notamment dans les immeubles collectifs, où elles peuvent non seulement contribuer à une fourniture d'énergie respectueuse de l'environnement, mais aussi offrir des avantages économiques considérables.

Ce guide examine pourquoi les installations photovoltaïques sont un investissement judicieux pour les immeubles collectifs et les copropriétés en Suisse, quels sont leurs avantages et inconvénients, et comment évaluer la rentabilité de telles installations.

Photovoltaïque pour les immeubles collectifs : défis et opportunités

L'implantation d'une installation photovoltaïque dans les immeubles collectifs, les complexes résidentiels et autres unités d'habitat collectif offre un potentiel énorme pour la production d'énergie et la protection du climat. Cependant, les copropriétés et les gestionnaires immobiliers doivent aussi faire face à des défis spécifiques.

Opportunités du photovoltaïque pour les immeubles collectifs

La photovoltaïque pour les immeubles collectifs offre une solution efficace pour réduire les coûts énergétiques, augmenter l'indépendance des sources d'énergie externes et contribuer activement à la protection du climat.

Voici quelques autres opportunités :

1. Utilisation efficace des toitures : Les immeubles collectifs disposent souvent de vastes toitures, idéales pour l'installation de panneaux photovoltaïques. Ces grandes surfaces permettent une production d'énergie accrue, pouvant couvrir les besoins de plusieurs foyers. De plus, en 2023, la Suisse a introduit une réglementation importante imposant l'installation de panneaux solaires sur les nouvelles constructions : tous les nouveaux bâtiments dont les toitures ou façades offrent une surface exploitable d'au moins 300 mètres carrés doivent être équipés de panneaux photovoltaïques. Pour les bâtiments avec des surfaces de toit ou de façade plus petites, les cantons peuvent établir des réglementations spécifiques supplémentaires. Cette évolution législative incite davantage les propriétaires d'immeubles collectifs à investir dans le photovoltaïque.

2. Partage des coûts initiaux : En réunissant plusieurs propriétaires d'un même complexe résidentiel pour investir collectivement dans une installation photovoltaïque, les coûts initiaux sont répartis entre toutes les parties prenantes. Cela réduit la contribution financière de chacun, car les coûts diminuent en moyenne avec l'augmentation de la surface. Cette approche rend l'investissement dans l'énergie solaire plus abordable pour chacun et favorise l'utilisation collective des énergies renouvelables.

3. Rentabilité accrue : L'investissement collectif dans une installation photovoltaïque ne réduit pas seulement les coûts initiaux pour les participants, mais augmente également la rentabilité de l'installation. La possibilité pour plusieurs parties de consommer l'électricité produite augmente la part de l'autoconsommation dans la demande totale en électricité. Cela réduit le temps d'amortissement de l'investissement.

4. Optimisation de l'autoconsommation : De plus, les différents comportements de consommation des résidents d'un immeuble collectif permettent de consommer immédiatement une plus grande part de l'électricité solaire produite, ce qui augmente l'efficacité et la rentabilité de l'installation photovoltaïque.

Cependant, l'installation de panneaux solaires dans des grands complexes résidentiels nécessite une planification et une coordination minutieuses en raison des défis suivants :

Défis du photovoltaïque pour les immeubles collectifs

Voici quelques-uns des défis associés à l'utilisation collective de panneaux solaires :

1. Gestion administrative élevée : L'installation et l'entretien d'installations photovoltaïques partagées nécessitent une gestion administrative accrue, y compris la coordination entre les différentes parties prenantes.

2. Coordination des parties prenantes : La conciliation des intérêts et des attentes de tous les propriétaires et locataires peut être complexe. Il faut parvenir à un consensus sur l'investissement, l'utilisation et la distribution de l'énergie produite.

3. Facturation de l'énergie solaire : La facturation équitable et transparente de l'énergie solaire produite et consommée collectivement constitue un autre défi. Il faut mettre en place des systèmes de mesure et de facturation appropriés.

Malgré ces défis, il existe des solutions efficaces pour faciliter l'implantation de panneaux photovoltaïques dans les immeubles collectifs :

Le regroupement dans le cadre de la consommation propre (RCP) peut grandement contribuer à surmonter ces défis. Il offre une méthode structurée pour distribuer et facturer l'énergie solaire au sein d'une copropriété, favorisant ainsi la consommation directe de l'énergie produite et simplifiant la gestion.

L'installation de panneaux photovoltaïques dans les immeubles collectifs représente un investissement rentable offrant des avantages écologiques et économiques. Avec les bonnes stratégies et solutions, les défis peuvent être relevés et le potentiel de l'énergie solaire pleinement exploité.

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Le regroupement pour la consommation propre (RCP)

En Suisse, le modèle du regroupement pour la consommation propre (RCP) permet de partager l'électricité produite localement, notamment celle issue des installations photovoltaïques. Ce modèle est conçu pour des groupes de consommateurs comme les immeubles collectifs, les complexes résidentiels ou les quartiers d'affaires, et repose sur une structure juridique et organisationnelle bien définie, ancrée dans la loi sur l'énergie et l'ordonnance sur l’énergie (OEne).

Ces dispositions définissent la répartition de l'électricité au sein de la communauté et établissent les droits et obligations des membres. Elles permettent aux membres de profiter efficacement de l'électricité produite tout en maintenant une connexion au réseau électrique public.

Vous trouverez tous les détails dans notre guide sur le RCP.

Détails d'un RCP

Nous avons rassemblé pour vous les principaux détails pour comprendre le fonctionnement d'un RCP.

Les locataires et propriétaires dans un RCP

Pour les parties prenantes au sein d'un regroupement pour la consommation propre (RCP), il existe des droits et obligations spécifiques :

• Propriétaires : Les propriétaires, qu'ils soient bailleurs ou copropriétaires, sont les producteurs d'électricité solaire. Ils sont responsables de la vente de l'électricité produite aux locataires ainsi qu'au fournisseur d'énergie local. De plus, ils doivent gérer la facturation de l'électricité, ce qui peut être externalisé à un prestataire tiers. Les propriétaires sont également chargés de la mise à disposition et de l'entretien des infrastructures nécessaires au RCP, y compris l'installation et la maintenance des panneaux solaires sur les toits ainsi que la connexion au réseau. Ils doivent s'assurer que toutes les conditions techniques et légales sont respectées.

• Locataires : La participation des locataires au RCP est volontaire, leur offrant une certaine autonomie concernant leur approvisionnement en énergie. Leur principal devoir est de respecter les accords pris au sein du RCP, notamment en ce qui concerne l'utilisation et la facturation de l'électricité. Cela inclut l'adhésion aux règles établies et le paiement ponctuel de leurs factures d'électricité. Ce cadre de droits et devoirs permet aux locataires et propriétaires de profiter collectivement des avantages de la production et de l'utilisation d'énergie durable et économiquement avantageuse.

Fonctionnement d'un RCP

• Voici les informations sur le fonctionnement d'un RCP :

Installation d'un système photovoltaïque

• Montage : Des panneaux photovoltaïques sont installés sur les toits des bâtiments participants. Ces installations sont essentielles au RCP car elles convertissent la lumière solaire en énergie électrique.

• Dimensionnement de la capacité : La taille de l'installation PV est déterminée de manière à répondre largement aux besoins énergétiques de la communauté RCP.

Utilisation de l'électricité produite

• Autoconsommation : L'électricité produite par le RCP est principalement utilisée pour les besoins de la communauté.

• Mesure : Un compteur mesure la consommation par partie ou copropriété, permettant aux résidents d'utiliser directement l'électricité solaire, réduisant ainsi leur dépendance à l'électricité externe et leurs coûts énergétiques.

Injection du surplus d'électricité

• Production excédentaire : Par temps ensoleillé, l'installation peut produire plus d'électricité que nécessaire.

• Injection dans le réseau : Ce surplus est injecté dans le réseau public, pour lequel les propriétaires reçoivent une compensation, améliorant ainsi la rentabilité de l'installation.

• Approvisionnement complémentaire : En cas de faible production, notamment la nuit ou par temps couvert, le RCP puise de l'électricité du réseau public pour répondre à la demande.

Modèle de facturation

• Interlocuteur central : Le propriétaire agit comme interlocuteur central et s'occupe de la facturation de l'électricité consommée par logement, ou engage un prestataire pour la gestion et la facturation, ce qui génère des coûts répercutés sur le prix avantageux de l'électricité photovoltaïque.

• Calcul interne du prix de l'électricité : Un prix interne de l'électricité est fixé pour les locataires, incluant les coûts d'installation, d'entretien et de compensation pour l'injection d'électricité. Le tarif du fournisseur public sert de plafond pour garantir un approvisionnement en électricité à moindre coût.

• Cette approche structurée permet au RCP de tirer parti efficacement de l'électricité solaire, de réduire les coûts énergétiques pour toutes les parties et de contribuer à la production d'énergie durable.

Conditions techniques pour les installations photovoltaïques partagées

L'installation d'une centrale photovoltaïque partagée dans des immeubles résidentiels ou des complexes d'habitation nécessite la prise en compte de certaines exigences techniques spécifiques. Ces éléments sont essentiels pour garantir une utilisation efficace, fiable et équitable de l'énergie solaire produite.

En plus de l'installation des composants de base tels que les modules photovoltaïques avec la structure de montage, l'onduleur et la connexion au réseau public pour l'injection de l'électricité, des particularités techniques doivent être prises en compte pour une utilisation collective. Ces exigences sont cruciales pour mesurer et gérer avec précision la consommation et la production d'énergie.

Voici les principales conditions techniques à prendre en compte :

1. Configuration du système adaptable : L'installation photovoltaïque doit être suffisamment flexible pour répondre aux besoins énergétiques variables au sein de la communauté. Cela nécessite une planification minutieuse des besoins avec une architecture de système modulaire et évolutive.

2. Systèmes de gestion de l'énergie : Pour une distribution et une utilisation optimales de l'énergie solaire, des techniques de régulation avec des systèmes de gestion de l'énergie intelligents sont nécessaires. Ces systèmes contrôlent le flux d'énergie afin de maximiser l'autoconsommation et de rendre l'injection dans le réseau plus efficace.

3. Technologie de mesure : Pour mesurer et gérer avec précision la consommation d'énergie de chaque partie, des instruments de mesure modernes sont essentiels. Par exemple :

4. Compteurs intelligents (Smart Meters) : Ces compteurs modernes sont indispensables pour mesurer la consommation et la production d'électricité en temps réel avec précision. Ils permettent une vue détaillée des flux énergétiques et favorisent ainsi une utilisation efficace de l'énergie.

5. Mesure individuelle de la consommation (Sub-Metering) : Pour une répartition équitable de la consommation dans les bâtiments avec plusieurs unités, le sub-metering est utilisé. Chaque unité résidentielle reçoit un compteur intelligent qui mesure sa consommation spécifique, permettant ainsi une facturation individuelle.

6. Systèmes de gestion des données et de facturation : La gestion efficace et l'utilisation des données collectées par les compteurs intelligents et le sub-metering nécessitent des solutions logicielles avancées. Ces systèmes facilitent non seulement la facturation, mais aussi la communication entre les consommateurs et l'administration. Ils assurent la transparence, renforcent la confiance au sein de la communauté et permettent de tirer pleinement parti des installations photovoltaïques partagées.

7. Maintenance et suivi : La maintenance régulière et le suivi continu des performances des installations sont essentiels pour garantir une haute efficacité et fiabilité à long terme. Les technologies modernes de télésurveillance permettent de détecter et de résoudre rapidement les problèmes.

8. Solutions de stockage : Les systèmes de stockage par batteries ne sont pas obligatoires mais peuvent considérablement améliorer la flexibilité et l'efficacité de l'installation. Ils stockent l'excédent d'énergie pour les périodes où l'ensoleillement est insuffisant, augmentant ainsi l'autoconsommation.

L'utilisation de ces technologies permet d'optimiser les installations photovoltaïques dans les immeubles résidentiels ou les complexes d'habitation. Elles assurent une répartition précise et équitable de l'électricité solaire produite et encouragent une utilisation consciente et efficace de l'énergie.

Rentabilité des installations photovoltaïques partagées

La rentabilité des installations photovoltaïques partagées, en particulier dans les immeubles résidentiels, est un facteur crucial à prendre en compte lors de la décision d'investir dans de tels projets énergétiques durables. Une analyse approfondie de cette rentabilité révèle une interaction complexe de divers facteurs qui déterminent ensemble les bénéfices financiers et écologiques de ces installations : 

• Investissement initial : Tout d'abord, l'installation d'une centrale photovoltaïque nécessite un investissement initial significatif. Ces coûts sont considérablement atténués par le financement collectif au sein de la copropriété. Les coûts récurrents de maintenance et d'entretien sont également partagés, ce qui réduit encore la charge financière par propriétaire.

• Coûts récurrents : La gestion organisée collectivement, notamment en ce qui concerne la facturation de l'électricité consommée, le suivi des performances de l'installation et la coordination entre les membres, peut augmenter les coûts récurrents, car des prestataires externes peuvent être nécessaires pour certaines tâches ou des solutions logicielles spécifiques pour la gestion des données et la facturation. Cependant, le prix de l'électricité photovoltaïque étant généralement plus bas, cela compense ces coûts supplémentaires.

• Autoconsommation : L'électricité solaire consommée directement dans le bâtiment réduit la dépendance à l'électricité achetée à l'extérieur, ce qui entraîne des économies directes sur les coûts énergétiques. Un taux élevé d'autoconsommation augmente l'efficacité, car l'électricité produite en interne est moins coûteuse.

• Rémunération pour l'injection : Un autre incitatif financier est la rémunération pour l'électricité excédentaire injectée dans le réseau public. Cette rémunération améliore encore la rentabilité de l'installation et soutient le concept de production d'énergie durable.<

Comme les tarifs de rachat des fournisseurs d'électricité locaux peuvent varier considérablement, l'intégration d'une solution de stockage par batteries pour stocker l'excédent d'énergie est une alternative viable qui augmente le taux d'autoconsommation.

• Période d'amortissement : La période d'amortissement d'une installation photovoltaïque, c'est-à-dire la durée pendant laquelle les économies surpassent les coûts d'investissement, est un indicateur clé de sa rentabilité. Grâce à l'approche collective et aux économies associées, cette période peut être considérablement raccourcie.

• Valeur immobilière : Au-delà des aspects mentionnés, l'installation d'une centrale photovoltaïque peut augmenter la valeur de l'immeuble, ce qui rend l'investissement encore plus attractif à long terme.

• Subventions et avantages fiscaux : Enfin, il ne faut pas oublier les programmes de subventions et les avantages fiscaux qui peuvent encore améliorer la rentabilité des installations photovoltaïques. Ces aides varient selon les régions et offrent des incitations financières supplémentaires. Au niveau fédéral, la subvention unique est intéressante, couvrant jusqu'à 30 % de l'investissement initial.

La rentabilité des installations photovoltaïques partagées repose ainsi sur une multitude de facteurs. De l'investissement initial aux coûts récurrents, en passant par l'autoconsommation et la rémunération pour l'injection, jusqu'à la période d'amortissement et l'augmentation de la valeur immobilière, chaque élément joue un rôle dans l'évaluation globale. Les subventions gouvernementales et les avantages fiscaux complètent ce tableau, faisant des installations photovoltaïques un investissement rentable pour les immeubles résidentiels.

En optimisant l'autoconsommation et en gérant efficacement les installations, les bénéfices financiers et écologiques de ces systèmes peuvent être maximisés, faisant des installations photovoltaïques une composante clé de la transition énergétique.

Intervention d'experts pour les installations photovoltaïques partagées

Faire appel à des experts est un élément essentiel pour garantir le succès des projets photovoltaïques partagés. Un accompagnement professionnel peut non seulement optimiser la planification et la mise en œuvre, mais aussi améliorer la rentabilité et la durabilité de l'installation.

L'aide d'experts est particulièrement utile dans les cas suivants :

• Planification technique : Les experts possèdent les connaissances nécessaires pour dimensionner de manière optimale l'installation photovoltaïque, élaborer des concepts opérationnels et les adapter aux spécificités du bâtiment.

• Conseils juridiques : Les professionnels de la photovoltaïque sont familiers avec les réglementations locales et peuvent aider à satisfaire toutes les exigences légales.

• Analyse de rentabilité : Les experts peuvent réaliser une analyse détaillée de la rentabilité pour rendre les aspects financiers du projet, y compris les possibilités de subventions, transparents.

• Gestion de projet : La coordination d'un projet photovoltaïque partagé peut être complexe. L'aide d'experts assure un déroulement fluide de la planification à la mise en service.

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Conclusion

L'engagement en faveur des installations photovoltaïques dans les immeubles résidentiels et les complexes d'habitation s'inscrit dans le cadre de la transition vers des sources d'énergie plus durables. Décider d'investir dans de telles installations présente non seulement des avantages écologiques, mais devient également de plus en plus attractif d'un point de vue économique.

Pour les copropriétaires qui souhaitent franchir le pas vers un avenir énergétique durable, le soutien d'experts est indispensable. Une consultation spécialisée permet de surmonter les obstacles techniques et juridiques tout en maximisant l'efficacité et la rentabilité de l'installation. Buildigo se tient prêt à vous accompagner en vous mettant en relation avec des professionnels qualifiés qui accompagneront votre projet photovoltaïque de la planification à la réalisation.

Questions fréquentes sur les installations photovoltaïques pour copropriétés