Dachstock ausbauen: Tipps für eine erfolgreiche Planung und Umsetzung

Der Dachstock bietet in den meisten Häusern viel ungenutztes Potenzial. Wollen Sie mehr Platz und Wohnraum schaffen und Ihrem Estrich endlich mehr Charme verleihen? Dann kann ein Ausbau des Dachstocks das richtige für Sie sein.

Hier sind einige Vorteile

• Sie vergrössern Ihre Wohnfläche

• Sie verbessern Ihre Energiebilanz durch moderne Wärmedämmung

• Sie erhöhen den Wert Ihrer Immobilie

• Sie tragen durch verdichtetes Bauen nicht zur Zersiedelung bei

Wie so oft gibt es leider auch beim Dachausbau ein paar wichtige Dinge zu beachten und zu überdenken. Wir klären Sie deshalb darüber auf, welche gesetzlichen Vorschriften Sie beachten sollten und welche Kosten auf Sie zukommen. Um dem ganzen Spass ein schönes Ende zu bereiten, halten wir für Sie zum Schluss ein paar kreative Umsetzungsideen bereit.

Das gilt es vor der Planung zu beachten

Das A und O beim Dachstockausbau ist weitsichtige Denkarbeit. Denn, erst wenn Sie wissen, was Sie wollen, können Sie bauen, was Sie sich wünschen. Also stellen Sie sich vor dem Ausbau Ihres Dachstockes folgende Fragen:

• Wozu dient das neue Stockwerk? Möchten Sie aus dem Dachstock ein Gewächshaus machen? Oder ein schickes, neues Homeoffice? Oder gar eine neue, autonome Wohneinheit? Überlegen Sie sich das gut, denn der Nutzungszweck stellt ganz verschiedene Anforderungen an den Umbau.

• Wie ist das neue Geschoss erschlossen? Sind schon elektrische Anschlüsse oder Wasser- und Abwasserleitungen vorhanden? Gibt es schon eine Treppe oder Fluchtwege? Stellen Sie sich diese Fragen unbedingt vor dem Umbau, damit die Abläufe reibungslos verlaufen und keine Ressourcen verschwendet werden.

• Wie sollen die Lichtverhältnisse sein? Wie viel und wo brauchen Sie natürliches Licht? Diese Frage erübrigt sich, falls Sie ein Gewächshaus oder eine Dunkelkammer planen. Für alle anderen Umsetzungen, bedenken Sie, dass jedes Fenster zwar mehr Licht und Sicht bedeutet, aber gleichzeitig wichtige Stellfläche an den Wänden verloren geht. Finden Sie ein angenehmes Gleichgewicht.

• Wie gut soll die Wärmedämmung sein? Soll das Dachgeschoss rund um die Uhr und das ganze Jahr über bewohnbar sein? Wie sind die Aussentemperaturschwankungen? Stimmen Sie den Verwendungszweck, Aussentemperaturen und Isolation optimal ab, um einen gemütlichen, praktischen und energieeffizienten Estrich geniessen zu können.

Planen Sie in jedem Fall genug Zeit und ausreichendes Budget ein. Der Ausbau des Dachstocks wäre der falsche Ort, um mit dem Zeit- und Geldsparen zu beginnen. Messen Sie die Räumlichkeiten inklusive Dachneigung aus und lassen Sie sich von einer Fachperson beraten.

Bewilligungen und Vorschriften

In der Schweiz gibt es eine Vielzahl von Regelungen und Vorschriften rund um den Dachausbau. Lassen Sie sich von Fachleuten beraten, damit sicher alles rund läuft. Vorab geben wir Ihnen aber schon mal eine Übersicht über die wichtigsten Punkte beim Dachstock ausbauen.

• Eine Baubewilligung ist nötig, wenn grössere Veränderungen geplant sind. Darunter fallen Arbeiten wie Änderungen an Fenstern, Zugänglichkeit, Mauerwerk usw. Bei kleineren Arbeiten kann auch eine Bewilligung notwendig sein, diese wird jedoch in der Regel innerhalb von Tagen erteilt.

• Eine öffentliche Ausschreibung kann zusätzlich zur Baubewilligung verlangt sein, falls tatsächliche Umbauarbeiten anfallen. Bis diese bewilligt ist, kann es auch mal mehrere Monate dauern. Deswegen lohnt es sich, frühzeitig Beratung anzufordern und nötige Abklärungen zu treffen.

• Ein Baubewilligungsverfahren ist dann nötig, wenn Sie richtig gross einsteigen und gerade eine ausgewachsene Dachaufstockung planen. Dabei legen wir Ihnen ans Herz, sich professionelle Beratung von Architekten oder anderen Experten einzufordern.

Bevor Sie Bewilligungen einholen, raten wir Ihnen auch, sich darüber schlau zu machen, was die Ausnützungsziffer Ihres Standortes ist. Diese gibt vor, in welchem Verhältnis die Grundstücksfläche zur Wohnfläche stehen darf. Zusätzlich gibt sie Aufschluss darüber, wie Sie berechtigt sind, Gewerbe- oder Wohnflächen zu nutzen. Diese Ziffer ist jedoch von Standort zu Standort unterschiedlich. Genauso verhält es sich mit dem Zonenplan und der lokalen Bauordnung, sodass in gewissen Bereichen unterschiedliche Geschosszahlen erlaubt sind. Auch Brand- und Denkmalschutz sind lokalen Eigenheiten unterworfen.

Kosten des Dachausbaus

Was das denn alles so kosten soll? Die Ausgaben für ein solches Projekt können so vielfältig ausfallen wie die Projekte selbst. Im Detail können wir Ihnen aber einige Anhaltspunkte zu den Kosten von Einzelmassnahmen geben. Hier finden Sie die ungefähren Marktpreise von Innenverkleidung bis hin zu Photovoltaik-Anlagen:

Innenverkleidung und Boden

• Dämmung: 60 - 250 CHF/m²

• Innenverkleidung: 20 - 30 CHF/m²

• Innenputz: ca. 30 CHF/m²

• Bodenbelag: 40 - 50 CHF /m²

Energie- und Sanitärinstallation

• Heizung: sehr variabel. Beratung notwendig.

• Klimaanlage: 500 - 3000 CHF

• Sanitärinstallationen: Bei leichter Zugänglichkeit zum vorhandenen System: <10000 CHF; Bei grösserem Bad und Rohrverlegen über mehrere Stockwerke: 15000 - 35000 CHF

• Solaranlage: bei 5kWp ca. 15000 CHF (Sie planen die Installation einer Solaranlage? Dann finden Sie alle wichtigen Informationen dazu in unserem Artikel über den hauseigenen Solarstrom, sowie in unserem FAQ Solarmodulen)

Dach und Hauswand

• Dachgauben: 5'000 - 25'000CHF

• Isolierung: 50 - 300 CHF/m² (Hier erfahren Sie mehr zur energetischen Sanierung Ihrer Fassade!)

• Dachfenster: 300 - 3000 CHF/Fenster

Struktur

• Strukturelle Massnahmen: sehr variabel. Beratung notwendig.

• Treppen: 6'000 - 10'000 CHF

Dachstock ausbauen: Kreative Ideen

Falls Sie Ihr neues Dachgeschoss nicht für kommerzielle Zwecke nutzen möchten, sondern Ihnen und Ihren Liebsten mehr Wohnraum schaffen wollen, dann haben wir hier genau das Richtige für Sie - kreative Nutzungsideen!

• Dachterrasse: Grenzt Ihre Dachschräge an ein ungenutztes Flachdach, dann können Sie sich endlich den Traum der Dachterrasse erfüllen. Das Dachschiebefenster ist dabei Ihr Verbindungstool. Variabel in jede Dachschräge einbaubar, ermöglicht es durch seine Neigung schon ab einer geringen Höhe ein aufrechtes Durchschreiten.

• Fitnessraum: Bauen Sie ein privates Home-Fitnesscenter im Dachgeschoss. Nutzen Sie die Balken für Klimmzüge und die senkrechten Wände für Spiegel. Im Winter ist es dann angenehm kühl, aber im Sommer muss die Belüftung stimmen, damit keine unangenehmen Gerüche entstehen. Dabei helfen Ihnen aber clevere Belüftungssysteme, wie Kippfenster im Kniestock. Kombiniert mit höher angelegten Fenstern erzeugen die eine prima Durchlüftung

• Zusätzliches Badezimmer: Ihr Dachstock wird im Nu zum gefühlten Freiluftbadezimmer. Von der Light-Version der Dusche mit Glasdach und Sternenblick bis hin zum Jacuzzi auf dem zur Terrasse umgebauten Dachstock ist alles möglich.

• Schlafen unter den Sternen: Stellen Sie sich vor, Sie erwachen nachts, schlagen die Augen auf und sehen Abermillionen von Lichtpunkten über sich. Bauen Sie sich ein Dachfenster direkt übers Bett und Sie träumen, auch wenn Sie wach sind.

• Ewiges Schlechtwetterprogramm: Verwandeln Sie Ihr Dachgeschoss in einen Indoorspielplatz und verregnete Sonntage werden schöne Sonntage. Die ausserordentliche Raumhöhe in der Mitte des Giebeldachs bietet viele Vorteile wenn's ums Spielen und Rumtollen geht. Ob Schaukel, Kletterwand oder Rutschbahn, die Möglichkeiten sind fast so gross wie die nötige Schalldämmung.

Fazit: Lohnt sich der Dachstockausbau?

Ein Dachstockausbau kann Ihre Wohnfläche erheblich vergrössern, den Wert Ihrer Immobilie steigern und gleichzeitig die Energieeffizienz verbessern. Bevor es losgeht, ist eine sorgfältige Planung unerlässlich: Der Zweck des neuen Raums, die vorhandene Infrastruktur sowie Lichtverhältnisse und Wärmedämmung müssen frühzeitig bedacht werden. Zudem sind baurechtliche Vorschriften und Bewilligungen zu klären – von der einfachen Genehmigung bis hin zu komplexeren Verfahren je nach Umfang des Umbaus.

Auch finanziell sollte der Dachausbau gut kalkuliert sein, denn die Kosten können je nach Massnahmen stark variieren. Eine professionelle Beratung hilft, unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Wer den Dachstock kreativ nutzt – sei es als Homeoffice, Fitnessraum oder sogar als Badezimmer mit Sternenblick – schafft sich nicht nur zusätzlichen Platz, sondern auch eine echte Wohlfühloase. Mit der richtigen Planung, einer durchdachten Umsetzung und qualifizierten Fachkräften wird Ihr Dachstockausbau zum vollen Erfolg.

Häufig gestellte Fragen zum Thema